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#楼主# 2022-12-7

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多个利好政策叠减还没有改变房天产市场需供真个低迷态势。11月,房价下跌等预期身分仍正在限制市场的需供,新居贩卖表示没有及预期。据诸葛找房数据研讨中间(以下简称“诸葛找房”)监测数据显现,重面监测的40乡11月新居贩卖里积为1344.31万仄圆米,环比降落4.86%,同比降落26.97%。

对此,业内助士以为,短时间贩卖仍处于筑底阶段,市场规复仍需工夫。可是,跟着房企融资功用逐步规复,缺得的自信心无望逐渐重塑,尚正在张望的潜伏置业群体或将连续进市,房天产买卖也将逐渐回回不变,估计到来岁两季度能够构成“市场底”。
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阿甘cx1982 发表于 2022-12-7 12:08:03
当年A股股灾的图,同样适用各类投机产品
等哪天砖家也开始唱空的时候那就真的到底了
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素舒 发表于 2022-12-7 12:08:48
坏了,鹅城的房地产收到西历2202年了!
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123457846 发表于 2022-12-7 12:09:08
之前就说筑底,现在还在筑底?
现在的房地产市场本身就是两个巨大力量之间在对抗,便是市场在投机过热以后的出清趋势和宏观经济政策极力阻碍市场出清,现阶段看来,市场因素的力量更大一些。而宏观政策不断往里面丢筹码,降息、降准、允许房企债务展期和提供新的贷款、公积金门槛、地方配套税收返还等政策。
而市场的刀是什么呢?居民高负债下、收入预期下降、公共福利保障相对不足下抗压能力下降,对于投资需求来说,过热转冷之后信心的消耗,不仅不会去接盘,还会趁着多数人没反应过来尽快抢跑,各地的挂牌继续激增,就看什么时候触发抛售恐慌。
个人观点,这种市场出清占据上风的趋势才刚刚开始,政策对抗的筹码越来越疲软,市场这个猛虎在居民抗压能力下降时只会愈发凶猛,筑底?可能有点过于太乐观了。
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今夕何夕535 发表于 2022-12-7 12:09:36
击鼓传花的游戏到了高潮部分了。
再过两年,85后都要四十了,
再过五年,10后都要成年了,
再过八年,70后开始退休了,80后奔五十,90后也要奔四十了。
……
2017年房价翻番的暴涨,2018年开始出生人口开始断崖式下跌。
今年新生人口大概率下探到900万,正好是2017年的一半。仅仅用了五年时间。
高房价果然是最好的避孕药。
八年之后,2018年出生的孩子12岁,
再过八年,这些孩子20岁。
都等着他们接盘呢……
这几年盖的房子,那时候,应该算是只有十几年房龄的次新房吧。
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玫玫88 发表于 2022-12-7 12:09:59
在这种快速下跌的行情中。
最近兴起了一种血亏的大砍刀中介模式。
比如市场价八千每平的房子,卖了半年,无人问津。
然后中介去了,想三天内买的话,一刀砍到六千五。
想一个月出手,六千八。
这种模式最早是在郑州的短视频平台看到。
现在我们这四五线城市也开始流行起来。
挂牌价九千的房子,直接一刀就八千了。
现在房地产最严重的不是价格下跌,而是流动性枯竭。
挂着市场价,几个月没人问都是很正常的。
无人问津且不能成交的市场价,就不是合理的市场价格。
这种中介模式如果越来越普遍,越来越火。
在现在的市场环境下,如果你急于变现,想要成交,又不想等几个月,那就要砍一刀,而且还是狠狠的一刀。
砍到卖家都很满意,很惊讶,觉得捡到便宜。只有这样,才能卖的出去。
这就和股票的竞价规则是一样的,这会越来越拉低成交的市场价格。
这个游戏已经从最初的比谁拿的稳变成了现在的比谁跑得快。
流沙一旦有坍塌的迹象,暴风雨就快要来了。
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