题主女，独身，湖北人正在昆明读研，那教期当前便出课了即刻面对事情，临时借出有肯定事情所在，能够会是广州或深圳由于比力熟习那两个处所亲戚皆正在何处。也能够挑选留下去，独一肯定是没有会挑选回家，广州深圳房价瞠乎其后，以是念正在昆明购房，天气也挺好，尾付家里帮出2，30万如许子，当前爸妈也能够过去住。没有明白如今房价是个甚么趋向，购置以后有贬值的空间吗？哪一个天段品格优秀且上降空间年夜？期望专业人士能帮手阐发，介于独身狗一枚当前没有明白正在哪女，以是假如当前没有留昆明屋子益处理吗？自己固然是期望能当场找到实爱然后便正在那里，今朝先念到那些成绩，感谢各人。

不值得。
其实昆明想要救房地产的决心还是很强的，在去年下半年的时候，就已经很明显的表态了。
只是说昆明楼市底子本来就弱，这几年国内疫情期间，旅游行业被影响成什么样了，云南本来对旅游行业的依赖性就比较大，像是大理、丽江这两年开民宿的倒闭一大片。
昆明楼市这些稳房地产的政策，只能说是让昆明房价下跌不要那么狠，房价能跌的慢一些而已。
还有这昆明说的这个棚改货币安置化，这个上面把拆迁指标都定死了的，每年就只拆那么点，就算全部都给钱，又能怎么样，现在的昆明楼市，已经不是那么点拆迁户就能抬起来的了。
郑州、西安都在公告里面写了提倡棚改货币安置化，但这两个地方房价该跌还在跌。


彭叔房产粉丝群第11次拉人了，全国各地房产群都有，不卖房纯交流

昆明房价6月成交均价突破一万五了！
要成为大昆明人，越来越难了！
石林人就有优势，单价三四千，买了自住，或者投资都可以，毕竟现在很多北方人都来石林买房子养老

在我们的认知中，买房从来都不是一件很容易的事，不仅要耗费很大的精力，还要耗费巨大的财力，所以，大部分人买房时首要考虑的，一定就是房价。
尤其是房价是一个不稳定的东西，很多人怕买了之后房价下跌，又怕现在不买，房价又会涨到买不起，所以，昆明的房价一直能引起想要在昆明买房的购房者的特别关注。


那么昆明未来的房价走势到底如何呢？现在是买房的好时机吗？让我们来分析一下。
昆明房价走势逐渐清晰

截止目前为止，昆明的房价已经连续上涨了三十多个月了，但由于房地产的调控政策，房价的上涨得到了良好的控制，不论是二手房还是新房，房价上涨的趋势明显放慢。


如果从政策角度来看，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。所以只要楼市还在调控，房价就没有真的大跌的可能，所以只可能是稳中有涨。
昆明未来楼市向好，量价齐升

昆明经济的最主要的贡献主要来源于房地产，加上昆明现正在大力发展旅游产业，逐渐让旅居模式成为主流，会有越来越多人涌进昆明买房置业。


昆明未来的房地产经济向着实体化方向发展，楼市继续向好，量价也将呈现向好之势，未来的房价很可能会出现稳增。

现在投资昆明房产？仍然优于绝大多数一二线城市！

连续两年上涨后终于迎来的调控新政，让昆明楼市再度成为全国投资客讨论的中心。
相对于“北上广深”，昆明房价在此轮上涨前长期波澜不惊，甚至被称为“价格洼地”。自2016年下半年开始，昆明房价开启上涨行情，截止目前环比已经持续上涨了两年，引人瞩目。就当全国性的投资客怀揣热钱继续涌入昆明之时，7月1日的调控新政似乎给这股热潮泼了一盆冷水。
现在相信不少打算在昆明投资置业的人陷入了迷茫：房价有多大的泡沫？现在该不该出手买房？买了会不会亏？


一方面，昆大丽铁路、泛亚铁路、昆明土地供应情况等一系列的刺激利好不断预示昆明未来房价仍然看涨的走向。另一方面，不仅几十万甚至上百万在昆明买房置业的房款对于很多人来说依旧是一笔可观的投入，投资客还要不断审视并承担昆明房价是否有足够市场支撑的风险。
“房价是否有泡沫”一直以来都是中国房地产市场最核心的问题。
就在不久前，著名经济学家张五常说过，中国房地产没有泡沫，这样的观点不仅被很多专家学者支持，而且近两年楼市去杠杆、去库存也间接印证了这一点。更有甚者，经济学家钟伟、房地产老总“任大炮”任志强接连抛出“房价远未见顶”、“再不买明年就买不到了”这样的观点。
同样的，持“有泡沫”论者也以中国经济发展水平、民众收入涨幅与房价涨幅不匹配作为论据。
审视一个城市的房地产投资有没有泡沫，其实相当于从金融角度对房地产投资价值进行的梳理。昆明房产投资价值究竟如何，也许我们可以从几个关键的数据指标中得出答案。
关键词：房价收入比、租售比、租金回报率

一个城市的房产投资价值通常可以从三个数据中进行判断：房价收入比、租售比、租金回报率。
1、房价收入比

房价收入比是指房价与当地居民实际收入水平之间的比较，从中可以看出当地居民刚需购买力与房价之间的差距，从而衡量房价是否有泡沫。
这里的收入是指家庭年收入。
今年上半年，全国居民人均可支配收入为14053元，月均2344元。按一个三口之家为买房的基本单位算，买房家庭月收入为7032元。全国商品房均价为8672元。因此，一家三口买110㎡，即不吃不喝需要11.3年才能买到一套房。
相对于全国平均数据，一二线城市和热点城市的房价收入比普遍要更大一些。2017年北上广深四城的数据分别为25.7、27.98、11.2、39.64。数字越大，意味着两种可能：要么城市房价非常虚高，要么城市居民收入过低。
2、租售比

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。通过租售比，可以反应租金与房价的差距是否合理，也是衡量一个城市楼市运行是否良好的数据。


对于买房投资的人来说，买房投资的一个主要变现渠道就是出租。而租房通常是出于居住的需求。买房租房两者之间的价格联系，可反映房产运行状况。
租售比的计算公式为：每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价，其结果往往是一个非常小的单位分数。通常来说，租售比约大，说明房价处于较低水平，买房就越值得；相反，租售比越小，说明房价虚高，租房就比较划算。
假设有一套100㎡的普通住宅，均价为15000元/㎡，按2000元的月租金计算，合每平方米月租金20元，租售比为1:750。
国际上，在一般情况下的正常房地产市场中，租售比的合理区间通常在1:250左右。高于1:200说明该地房地产投资的价值非常大，低于1:300则说明投资该地房地产有很大的价格异常风险。


3、租金回报率

租金回报率是指出租房子获得的月租金与房产总价之间的比值。通过观察可以发现，租金回报率所反映的内在价值和“租售比”类似，只不过计算方式和表达方式略有不同，其计算公式为：月租房获得的租金/房屋总价。
相比于租售比，租金回报率所反映的房产投资价值对于投资客来说更为直观，即“需要多少年的租金，才能收回成本”。
相对而言，昆明目前购房用户结构以外部客户为主，所以房价收入比对投资客户而言并没有多大的意义，衡量昆明房产投资价值的关键指标在于“租售比”或“租金回报率”。
一线城市观察：
北上广深房产投资属性弱，回报周期长
目前中国房价存在泡沫的一个主要依据便是城市房价的租售比过低、租金回报周期过长。
以北上广深四城为例，通过查询中国房地产协会中国房价行情网可以得知：截止2018年6月，北京房产租售比为1:712，租金回报率为59年；上海租售比为1:712，租金回报率为59年；广州租售比为1:646，租金回报率为54年；深圳租售比为1:715，租金回报率为60年。


不到2%的租售比意味着从纯金融的投资角度考虑，投资北上广深四城市的房产年均收益不仅跑不赢存款利率，甚至跑不赢CPI及贷款利率。
但需要考虑的是，超一线、一线城市的购房行为并不是单纯的金融投资、收益游戏，基于房产增值及房产抵押后可进行的现金投资等渠道，超一线、一线城市的房产投资实际回报要略高于租售比所反映的数字。
同时，城市发展水平越高，房价中附带的学区、福利、户籍等的因素越多。


昆明房产投资价值：

租售比领先于绝大部分一二线城市
昆明楼市租售比、租金回报率水平足以让投资客放心。
在2018年6月最新一期的全国城市房产投资价值排行上，昆明位列全国350个城市中的第215位。虽然排名不靠前，但昆明房产的租售比和租金回报率都处于明显的优势地位。（排名越靠前说明租售比越大、租金回报率周期越短）
在昆明之前的214个城市中，绝大多数均为房地产发展非常不发达的城市，区位、城市等级属性明显：要么处于西部、北部、东北部，经济非常欠发达，房价水平非常低；要么属于三-五线水平城市，经济总量、人口不足以支撑房价上涨。
其中唯一优于昆明的一二线城市或省会城市是贵阳。
昆明房产租售比为1:424，租金回报率周期约为35年。即便是经济完全欠发达地区，租金回报率周期也要20年以上，部分城市的租金回报率周期甚至达到70-80年以上。
即便不与北上广深比较，而是与同经济水平、城市规模的旅游目的地城市相比较，昆明房产投资价值也有明显优势。即便受到全域限购政策影响，三亚的租售比也达到了夸张的1:839，租金回报率周期为70年；旅游城市厦门的情况更为恶劣，租售比为1:1029，租金回报率周期为86年，是所有在统计城市中租售比唯一小于1:1000的城市。


综上所述，尽管昆明房价近两年上涨较快，但房产投资价值仍然非常大。相比较全国绝大部分一二线城市，投资昆明房产仍然更为值得。
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昆明房价深度分析！是否该在昆明买房？一图看昆明房产现状与数据

11月12至11月18日，昆明新增预售证7个，新增预售面积307663.92㎡。土地出让金额约57.88亿元。周末楼市多个项目全新样板间亮相，昆明暖冬玩场精彩纷呈。
上周昆明共十宗土地成交


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本周昆明共有四个项目开盘入市，分别是中梁·首府、融创春风十里、碧桂园北城映象和万辉星城，其中融创春风十里广受好评。
另外，本周多项目迎来新品亮相，包括润城第五大道、长水航城、北大资源•颐和1898等备受关注的热门项目。


本周(11月12至11月18日)新增预售证7个，新增预售面积307663.92㎡，较上周(94170.09㎡)环比上涨226%。


本周(11月12至11月18日)新增规划许可证共4个，昆明融创万达文化旅游城、万科银海泊岸、山海荟、万科魅力之城。包含住宅、商业等多个类型规划许可。


本周末，昆明迎来众多新玩场。昆明五华吾悦广场迎来盛大开业;绿地理想家剧场德云社带来相声大秀;润城第五大道样板间开放，推出住宅新品;北大资源•颐和1898|博观府平墅样板房盛大开放;融创春风十里开盘推出最后两栋住宅产品。
本周末昆明迎来众多新玩场 各大营销中心特色活动精彩呈现

11月17日，润城第五大道主题样板房耀世绽放。本次开放了润城第五大道建筑面积约98㎡、108㎡和146㎡样板间。11月17日，北大资源•颐和1898|博观府平墅样板房盛大开放。本次推出了高层产品(建面约110-142㎡)，更有宽境平墅、叠墅产品(建面约158-169㎡)。11月17日，德云社相声专场暨绿地巫家坝壹号新品发布会在云南省大剧院隆重举行。11月17日—18日，西城时代西锦里茶文化品鉴会在西城时代售楼部暖心展开。11月18日，春漫时光售楼中心倾力打造了一场年终客户感恩答谢会暨暖冬家宴。11月18日，万科翡翠滨江项目营销中心举行了一场精彩的“山河旗袍秀”活动。

如果要总结2018年的房地产市场，那么注定不会是“平常”两个字，层出不穷的调控，都令整个市场云谲波诡。
房产税、调控、部分地区的部分楼盘价格狂跌，当然，还有备受关注的各大地产开发商工程质量屡屡出现问题……
但是，作为西南边陲大省最核心的城市，四季如春的昆明似乎并没有受到太大影响。
对比已经被限购的海南，在自然环境方面，海南岛作为热带海岛，的确是天然的旅游胜地。蓝天白云，碧海银沙，椰风袅袅，芳草茵茵。但海南拥有潮湿的空气与炎热的漫长夏季，是个只适合北方老人过冬的候鸟型地区。


昆明则恰恰与海南相反，昆明素来有“春城”之誉，夏无酷暑，冬无严寒，虽无大海，却也有青天碧水。而且昆明与海南一样，同样拥有全年优质的清新空气。
在自然环境方面：根据资料，昆明年平均气温20℃左右，年均降雨量1450毫米，无霜期80天左右，温湿适宜，气候宜人，比起海南更适合养老。据数据显示，昆明市森林覆盖率高达50.5%，是真正的“森林城市”，因此，昆明主城区全年空气质量优良率已达到96.99%。


优秀的自然条件昆明已经具备，除了自然条件外，社会条件也是重要的因素。
自从“一带一路”总规划深化发展，与缅甸、老挝、越南三个东南亚国家相邻的云南省，已成为我国与东南亚商贸活动的重要枢纽，而昆明也将在未来成为核心国际口岸。


根据《2017年年度中国城市研究报告》显示，在“2017年年度主要城市人口吸引力榜单”中统计了国内重点城市人口吸引力情况，昆明在西南片区中仅次于成都和重庆（其中，昆明的数值为2.293，海南省会海口仅有0.969），将会在未来吸纳大量外来人口。
其次，根据国家统计局数据显示，2017年昆明全市GDP为4857.64亿元，增速9.7%。而海南2017年全省GDP4462.54亿元。同年，昆明全市常住人口为667.7万，而海南全省却为925.76万。如果按照人均GDP计算，仅仅只有海南人口七分之五左右的昆明，竟生生比海南人均GDP高出三分之一左右。
我们都知道，人口是房价上涨的重要因素，而昆明高涨的人口，就是市场的信心。
除此之外，昆明虽然存在限购政策——但是只限购首套。在各大二线省会城市纷纷下达“史上最严限购令”的今天，这究竟意味着什么呢？还请各位看官深思吧。

作为一个非房地产从业人员，我凭什么可以去预测连专家都不敢预测的房价那？应该是凭着一个外省定居者对昆明的爱恨交织。
先用数据说话，5月16日，国家统计局对全国70个大中城市的房价统计显示，昆明的房价又涨了，而且是连续23个月上涨。昆明房价涨幅如此之快，令人始料不及，距离昆明主城较远的一些区域，房价也已经破万。到6.26号，可以板上钉钉的是，昆明房价继续上涨，连续上涨了2年24个月！


这意味着什么？意味着之前对房价漠不关心没上车的你，三到五年等于白干了！环湖路片区的房价，2018年和2017年相比，均价上涨了5000-10000元。我认识的一女孩，搞楼盘策划的，之前8000买的山海湾，现在翻倍了。这就是中国这个社会二十年目睹之怪现象，没及时买房的努力白工作，及时买了房的，身价莫名涨。你还有信心好好上班当白领（工资真的是白领了）吗？不如去当房产中介对吧？
整整24个月，昆明房价一直持续上涨，因为房价上涨过快，五个月的时间，昆明相关部门负责人就被约谈两次，昆明也在今年先后两次出台调控措施。最近住建部负责人就房地产市场调控问题，先后约谈了12个城市的政府负责人，其中就有昆明。前几天中央二套经济半小时甚至专题报道了昆明疯狂的房价。
昆明不仅仅新房涨了2年，二手房也连涨了一年了（二手房有一定的滞后性）。4月底五月初，住建部负责人就房地产市场调控问题，再次约谈了昆明的政府负责人，约谈的核心内容依旧是：房子是用来住的、不是用来炒的。


从这个表上，你可能突然发现昆明还不算靠前，似乎那些没昆明那么好的城市，房价都比昆明贵。但实际上，现在的昆明稍微好点的位置和开发商，起步价都1.5万了，远超此表的均价。
说直白点，已经有房的，希望房子继续大涨。没房的，希望房价能跌。至于我这样有房的既得利益者，既希望房价大涨，又对未来产生了恐慌的感觉，依然没有安全感！
那么，昆明目前的房价合理吗？未来究竟是涨是跌？我先发个中国社科院的城市最新排名。


这个是目前中国经济10强城市，昆明没有在榜上，40名开外了！也就是说，如果昆明目前的房价如果超过了这上面任何一个城市，那就是不合理的。


这个图是可持续发展力，昆明勉强上榜，排倒数。意思就是说如果昆明好好努力，还是有机会进入前40的，虽然进了可能排名也不高。从这个角度看昆明是不是已经提前把房价的潜力透支了？
很多昆明人甚至是外省人心中，觉得昆明宜居城市怎么也能排前十吧！结果大跌眼镜，排倒数第二，不过好歹又入榜了。其实很多人可能不太懂，宜居是个很广的概念，有很多指标，不是说你避暑或者空气稍微好点就叫宜居了。那恐怕中国广大农村大片地儿都宜居。城市的宜居你懂是什么吗？我随便举几个例子，你上班路堵吗？政府高效吗？楼下有世界连锁便利店吗？生重病当地医院能医好吗？100米内有图书馆、游泳馆、篮球馆、武术馆吗？世界级巨星会来你家巡演吗？各种城市生活所能带来的便利你家能享受到吗？下雨路会被淹吗？……
现在懂啥是宜居了吗？俄罗斯圣彼得堡世界避暑胜地排第一，怎么全世界的人不去玩，都跑火焰山迪拜去玩了？沙漠建国的以色列怎么成发达国家了？
所以现在懂了吗？昆明如果跟大城市比，基础设施和文化氛围，经济结构等等等，差的太远了。不是说你夏天不热、冬天不冷，能呼吸两口国外司空见惯的新鲜空气就叫做宜居了。这些说白了都是开发商的概念和营销手段。天天海景房，看海，我问你昆明哪来的海？他不这么骗，外地人能来买吗？气候只是宜居的一个元素，并不是全部。凭着人类的智慧，沙漠都可以变绿洲，关键还是要经济发达才有未来。
那么现在我的观点已经很明确了，昆明目前的城市价值已经虚高，价格背离了价值规律。那么昆明房价暴涨的根源是什么？
一、海南限购，资金涌入昆明。
很多人可能不清楚炒房客究竟是什么东西，简而言之就是一帮钱多的没处花的房产既得利益者，到处买房子炒作等升值。海南买不了，都杀到了云南。别听什么旅居，那都是扯淡，外省人真正买了来住的寥寥无几。说白了就是云南不限购，价格之前低，正好来炒作。开发商更是各种炒作，似乎云南成了天堂。我住了这么久，除了夏天不用开空调，我咋不知道自己原来住在天堂里那？
二、政府为什么不限购（限售和限购区别可大了去了）？
敢吗？不敢！昆明多年房地产固定投资占GDP三分之一（合理值为十分之一），严重依赖土地财政。因为财政紧张，规划的地铁线都被发改委暂停了。昆明一直没啥实体产业，非公有制经济排名第一的俊发竟然是个房企。旅游业更是概念大于实际，景点根本吸引不了回头客，产业非常低端。限购不让外省财神爷买房子贡献钱，你当昆明政府疯了吗？它是最没动力搞限购的。说白了如果国家不压着，昆明市巴不得全世界来把昆明房子买空，不然昆明的经济怎么玩的转啊？可以说昆明整个的发展就是靠土地财政支撑着了，房地产要不行了，昆明也就没戏了。所以根源看懂了吗？
可能我对昆明的批判多了些，可这种炒作式暴涨，最终伤害的是本地那些真正要居住生活的人，他们是这批炒房客撤出后真正的接盘侠。你让昆明平均几千块的工资怎么接？中国最难预测的就是房价，比世界杯还难猜。道理很简单，地方政府严重依赖土地财政，而昆明更加依赖。一旦昆明房价崩了，昆明可以说万劫不复。所以昆明市政府两难在于房价再猛涨，中央肯定施压。一旦调控措施太猛，又怕赶跑了购房者。毕竟人们都是买涨不买跌，可以缓慢涨，但是一旦跌了，人的信心就没了。
昆明未来的可能：
1、鉴于昆明的房价已经透支了各种利好概念，如宜居、国际区域中心城市、第四大机场、高铁……这些概念要至少十年才能落到实处，而且必须期间中国不会发生大的问题。那么昆明的房价应该是长线缓慢上涨，期间出现小幅下跌和横盘。
2、国家最终没能让房地产泡沫软着陆，发生日本式的暴跌。这个不光是昆明，全国都玩完。其实当年打击最大的不是日本这个国家，毕竟它实体经济很发达，泡沫破了依然当了那么多年的世界Gdp第二！确实牛！最受伤的是老百姓，无数人自杀，无数人失去了对生活的希望，所以说失去的二十年不是说日本这个国家，其实打击没多大，而是日本老百姓对未来不抱希望了。所以现在的日本人才成了低欲望社会。不买车、不买房、不结婚、不生子、宅男宅女……人们觉得能他妈的活着就行了，想这么多不累吗？要这么多物质欲望干屁啊？！
中国如果走到这一步，国家的打击应该比日本大，世界老二肯定保不住了，但更惨的会是百姓，那会儿才是人间炼狱，绝对疯球了。
所以为啥现在有房没房的都焦虑？因为未来的不确定性，大家不确定审判日会不会最终到来。真到了那一天，有房的自杀不用讲了，没房的能独善其身？经济都完蛋了，穷人死的更快！
所以，我分析完了。你还希望房子暴涨或者暴跌吗？人的贪婪一定是会导致毁灭的。期待中国的明天，昆明的未来会更好吧！只有国家兴旺，我们老百姓才能真的好！
昆明楼市的现状，一言以蔽之曰“抢房”。前几年的咱们，抱着手笑看一线城市的房价宛如魔幻现实主义般疯涨；现在则有了些“翻船人看黄鹤楼”的兴味，短短两年内，我们的言论从“怎么又涨了！买不起！不买了！”变成了“什么，XX楼盘开盘啦！快，晚了买不着”。很多年没有出现的售楼部彻夜排队、超N倍认购的场面、热销N亿的火辣喜报，不停的出现在人们的视野中。
无论是本地人，外地团的购房者，面对不断攀涨的房价，不再观望或犹豫，往往很果断。或许，这就是买涨不买跌的心理在作祟，又或者说是一种恐慌，对房价上涨的恐慌，对买不到房的恐慌。

今年3月，昆明新建商品住宅同比上涨11.5%，涨幅居70个大中城市第二位；而3月集中开售的楼盘均价已达13700元/㎡；与此同时，二手房均价已达10262元/㎡。回头一望，昆明房价已连续攀升22个月，比K线还刺激！人生最大的悲哀就是：还没买房的你，眼睛一闭一睁，房价又涨了！
很多人也担忧房价何时见顶？还会持续多长时间？


城市中心区土地资源稀缺推动房价上升
房价的上涨，首先是来自于城市中心区的土地供应量急剧减少。经过一轮大涨幅的北、上、广、深等城市无不是如此，都是城市核心区的土地供应量减少，城市更新加快，其他政策的叠加效应，形成了房价的暴涨。
昆明二环内城区只有45平方公里，备受追捧的二环线内本来就是寸土寸金，土地资源较为紧张；另一方面：二环内出台城市“双修”政策即城市修补、生态修复，这也就意味着昆明二环内的土地出让和拆建项目都将急剧减少。核心地块就那些，不管你如何诟病，它都宠辱不惊地涨着。


昆明主城区特别是二环内的项目价格历来都是房价的风向标。而目前二环内也就区区几个项目，真正供货的也就上千套房源，供求失衡。物以稀为贵，稀缺项目价格肯定水涨船高；如多米诺骨牌一般，一手房价大涨，直接带动周边的二手房价格上涨。当二环中心城区的一二手房价同步上涨，进而成为其他区域楼盘价格参考的依据。与此同时，城市中心区的价格上涨，无疑将原来计划在中心区置业但预算不够的群体直接挤压到周边区域；有了高房价区域的对比，其他区域的涨幅就能够欣然接受了。

因此一个城市房价的高与低，涨幅多少，主要取决于核心区的房价与涨幅。

原来昆明房价一直在低位徘徊，由于之前轰轰烈烈的城中村改造运动，市场的供应量太大，市场上很多本地开发商都是“以小搏大”，用少量的资金圈了一大片地。为了保证现金流，因此出现了大量的低品质、低价格的“团购房”进入市场，直接拉低整体房价。而现在遗留下了大量停滞、烂尾的城中村项目和闲置的土地，已经基本让品牌开发商接盘，高品质楼盘出现，也促进整体价格的提升。


外来购房者涌入，房价的直接推动力量
显然，随着高房价的一线城市认房又认贷，意味着买得起的可能没有资格，有资格的却不一定买得起。最近的成交数据表现：昆明环滇楼盘省外的客户占比超过40%，以北京以及周边地区、上海客户居多。从某种程度上讲，这些一线城市购房的资格限制会引领部分资金涌至昆明，这也将形成有效的购买需求，进一步强化供求关系，助推昆明房价整体上扬。

在北京、河北工作或生活过一段时间的人应该都会感受对雾霾的无奈！而昆明是目前一二线城市中为数不多还能保持常年空气质量都为优的省会城市，全年空气质量优良率达98%以上。像北上广这样大城市有着各种优势，比如教育，工作机会等等，但是这样的优势会因为交通和互联网而变得不那么明显，更何况还要逃离雾霾，逃离酷暑与寒冷。


在“2017中国避暑名城排名”榜单的各项排名中，云南成为“2017中外避暑旅游目的地”榜最大赢家。昆明分别排名2017全球避暑名城第二位和2017中国避暑名城第一位。单从近5年的昆明旅游人口增长的数据来看，每年增长率都超过20%以上。
云南2017年的旅游接待人数超过1亿人次，不仅仅如此，从2015年到2017年，昆明本地购房人群从65%下降到40%，外地购房者从35%上升到60%（这里提及的外地客户包括云南各州市占比24%，以及省外户籍的购房者占比36%。）很大一部分的外地外省的购房者，更是把昆明作为“旅居”的首选地。

云南“一省一市”的格局下，省会城市的医疗、教育等配套对地州居民还是有着不可抗拒的吸引力的。昆明气候宜人，又是云南唯一中心城市，州市人口和省外人口比较青睐在昆明安家置业。就算是整体房价上扬，但对州市富裕人群和省外想到昆明置业的人群而言，不是太大障碍，因为相对于其他一线城市，昆明的房价仍是相当“便宜”的。


城市化进程以及人口红利的影响
根据 《昆明城市总体规划（2011—2020）》，到2020年，全市人口将达到850万人，其中城镇人口到620万，城镇化水平达到73%，中心城市区城市人口规模430万。同时，全面放宽重点群体落户限制、调整放宽昆明市主城区落户限制等措施，这也为昆明的城镇化进程提供了政策支持。城市化最直接的体现就是农村人口大量迁移至城市，而云南作为中国最落后的几个省份，农村人口比例很大，未来几年内必将有大量的人口迁移至城市，而昆明作为省会城市则会成为云南地州农村人口迁移的首选。
过去昆明房价虽然也涨，但和其他城市相比似乎不温不火，显得有点慢热。很重要的一个原因就是昆明交通一直都是比较落后的。近些年来，长水机场已经成为全国第四大机场，沪昆高铁全线贯通运营，这些都将为昆明带来新的机遇，而如今这种机遇已经体现在呈贡的房价淋漓尽致地体现了。


长水机场
赶快从这么多惊心动魄的数据中缓过气儿来！房价上涨的背后，是昆明飞速发展的步伐，是“二线”名头早晚掩盖不住的、不可替代的城市价值。省外热钱的涌入，即将带来的势必还有更多优质的人才与平台，而这些，才是让昆明真正迈步向前的助推器。